بازار مسکن
-
اقتصادی
مخابره پیام «توقف» به بازار مسکن
سیگنال‌های صادر شده از اقتصاد کلان بر بازار مسکن تاثیر گذاشته و انتظارات تورمی در این بازار را مهار کرده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد به دنبال ثبات و کاهش قیمت ارز، بازار مسکن در تهران و شهرهای حومه دچار افت شده و عطش تقاضای سرمایه‌گذاری کاهش یافته است. به گزارش مجله روز، کنش‌گران بازار ملک، چشم‌انداز ارایه شده از شرایط اقتصادی را دریافت کرده و معاملات را به حالت تعلیق درآورده‌اند. برداشت کلی بازار مسکن این است که در مقطع فعلی ریسک‌های غیراقتصادی کاهش یافته و این می‌تواند چشم‌انداز بازار املاک را به سمت ثبات سوق دهد. معمولا بازار مسکن تحت تاثیر دو عامل بیرونی و درونی قرار دارد. عوامل درونی شامل نوسانات قیمت زمین، نرخ مصالح ساختمانی، عوارض شهرداری و نرخ دستمزد است. عوامل بیرونی به اثرگذاری بازارهای موازی بر بازار مسکن مربوط می‌شود که یکی از مهمترین شاخص‌ها تغییرات قیمت ارز است. در هفته‌های اخیر قیمت ارز روند کاهشی به خود گرفته است. بیشتر بخوانید مجموعه عواملی شامل برقراری ارتباط با عربستان سعودی، تفاهم‌نامه با روسیه برای ساخت راه‌آهن رشت ـ آستارا، سطح خوب مناسبات با چین، سفر پادشاه عمان به ایران، وعده آزادسازی پول‌های بلوکه شده که فقط یک فقره آن ۱۱ میلیارد دلار طلب از کشور …
-
اقتصادی
عاقبت نرخ‌گذاری صوری در بازار مسکن پردیس!
برخورد با دفاتر املاک متخلف و بدون مجوز در شهر جدید پردیس که به گفته‌ی مدیرعامل شرکت عمران این شهر اقدام به نرخ‌گذاری صوری می‌کردند در حال انجام است و این موضوع به کاهش نرخ‌های پیشنهادی آپارتمان در پردیس منجر شده است. به گزارش مجله روز، هفت دستگاه و ارگان شامل اداره صمت، فرمانداری، راه و شهرسازی، نیروی انتظامی، تعزیرات و شهرداری تهران از روز دوم خردادماه ۱۴۰۲ روند شناسایی دفاتر املاک متخلف و فاقد مجوز در شهر جدید پردیس را آغاز کرده‌اند که این روند همچنان ادامه دارد. آن‌طور که خلیل محبت‌خواه ـ سرپرست شرکت عمران شهر جدید پردیس می‌گوید بعضی دفاتر مشاور املاک در این شهر اقدام به فروش صوری زمین و واحدهای مسکونی می‌کردند که منجر به حباب قیمتهای پیشنهادی در این شهر شده است. این در حالی است که در شهر جدید پردیس ۶۵ هزار واحد مسکن آنلاین وجود دارد که بخش قابل توجهی از آنها خالی از سکنه است. مالکان برخی واحدها با همدستی بعضی مشاوران املاک دائما بر طبل گرانی می‌کوبند. گفته می‌شود یک نفر در پردیس ۱۰۰ واحد و چندین نفر چندده واحد در اختیار دارند. آمار واحدهای خالی از سکنه در پردیس از طریق سامانه املاک و اسکان مشخص شده و قرار …
-
اقتصادی
بازار مسکن و بورس رونق گرفته‌اند
سرپرست بانک مسکن گفت: در بازار مسکن و بازار سرمایه رونق ایجاد شده که امیدواریم بتوانیم از طریق صندوق‌های املاک و مستغلات، منابعی را به سمت سرمایه‌گذاری در تولید مسکن سوق دهیم. علی عسکری در گفت‌وگو با مجله روز اظهار کرد: در بحث مولدسازی و فروش اموال مازاد باید بگوییم طبق استانداردهای بانک مرکزی نسبت دارایی ثابت به کل دارایی‌های بانک مسکن کمتر از ۷۵ درصد است. بنابراین ما اموال مازاد نداریم اما اموال غیرضروری داریم که باید بفروشیم و تبدیل به احسن کنیم. وی افزود: برنامه فروش اموال مازاد بانک مسکن از سال گذشته در حال انجام است که بیش از ۱۰۰۰ میلیارد تومان از این محل به دست آوردیم که اموال دیگری را جایگزین کردیم یا به منابع بانک افزودیم و تسهیلات پرداخت کردیم. سرپرست بانک مسکن درباره افزایش سرمایه این بانک گفت: اواخر سال گذشته ۱۰ هزار میلیارد تومان از محل سهام پالایشگاه شازند اراک، افزایش سرمایه داشتیم که کارهای اجرایی و ثبت شرکت را انجام دادیم. سهام آن را در اختیار ما قرار دادند که در حال حاضر در بورس عرضه می‌کنیم. بیشتر بخوانید عسکری، استفاده از ابزارهای مالی برای تقویت توان تسهیلات‌دهی را از دیگر برنامه‌های بانک مسکن دانست و گفت: سال گذشته تا حدی …
-
اقتصادی
فرار سرمایه‌ها از بازار مسکن در یکسال گذشته/ بی‌توجهی به راهکارهای بخش خصوصی
مجله روز/خوزستان عضو هیات مدیره کانون انبوه‌سازان گفت: در حوزه ساخت دورنمایی از بهبود اقتصاد قابل رویت نیست از این رو سرمایه‌گذار بخش خصوصی ریسک را نمی‌پذیرد و حاضر به سرمایه‌گذاری در این بازار پر نوسان تولید مسکن نیست. فرشید پورحاجت در گفت و گو با مجله روز، در خصوص وضعیت بازار مسکن و پیش بینی بازار در سال ۱۴۰۲ اظهار کرد: در مورد شرایط حاکم بر بازار مسکن و ادامه گرانی‌ها باید گفت که امیدی به برنامه‌های تصمیم‌گیران در راستای توسعه مسکن و کاهش قیمت در بازار مسکن نیست. وی افزود: مدت‌ها است که در خصوص وضعیت نامناسب و بحران ایجاد شده در بازار مسکن هشدارها داده می‌شود، اما متولیان و تصمیم‌گیران این حوزه تنها با اعلام آمار و ارقام متفاوت، درصدد سرپوش‌گذاری بر روند افزایش قیمت و کاهش تولید در این بازار هستند. پورحاجت تصریح کرد: روند رشد قیمت انواع نهاده‌های ساختمانی در حال افزایش است و ادامه این جریان قطعا به روند ساخت و ساز آسیب خواهد زد و در نهایت تورم در بازار مسکن بیشتر از گذشته خواهد شد. عضو هیات مدیره کانون انبوه‌سازان گفت: برای فعالان بخش خصوصی ثبات اقتصادی وجود ندارد و حتی دورنمایی از بهبود اقتصاد هم قابل رویت نیست از این رو …
-
اقتصادی
کسادی بازار مسکن در اولین روزهای سال
بازار مسکن شهر تهران در اولین روزهای سال ۱۴۰۲ آرام است و معاملاتی انجام نمی‌شود. به گزارش مجله روز، این روزها بازار مسکن شهر تهران کساد است؛ چرا که خریداران و فروشندگان در تعطیلات نوروزی به سر می‌برند و اکثر دفاتر مشاور املاک تعطیل هستند. هنوز سطح قیمتهای جدید کشف نشده و فعالان بازار در انتظار اثرگذاری متغیرهای سیاسی و اقتصادی بر بازار ملک هستند. با این حال به نظر می‌رسد اندکی انتظارات تورمی بر بازار سایه افکنده و برخی مالکان با گذشت ۹ روز از آغاز سال نرخها را به‌روز کرده‌اند. اثرات ذهنی تغییر سال می‌تواند مهمترین عامل به‌روزرسانی قیمتها باشد. البته بنا به گفته مشاوران املاک در حال حاضر هیچگونه معاملاتی شکل نمی‌گیرد و برخی قیمتها به شکل اسمی تغییر کرده است. در حال حاضر چشم‌انداز بازار مسکن مبهم است. عده‌ای معتقدند با توجه به افزایش ۲۷ درصدی نرخ دستمزد و تورم عمومی، قیمت مسکن می‌تواند تا ۳۰ درصد افزایش یابد. گروهی دیگر بر این باورند که با توجه به اینکه قیمت مسکن در یک سال گذشته بیش از تورم عمومی رشد کرده ظرفیت آن محدود است. سال گذشته تورم عمومی سالانه کالاها ۴۷ درصد، تورم نقطه به نقطه۵۳ درصد و تورم مسکن در تهران ۶۶ درصد بود. …
-
اقتصادی
گرمای نسبی بازار مسکن در نیمه زمستان
مشاوران املاک تهران از وضعیت نسبتا مطلوب خرید و فروش مسکن خبر می دهند و دلیل آن را رکود بازارهای موازی اعلام می کنند. در عین حال گفته می شود که کیفیت و واحدهای نوساز در بازار کاهش یافته و مالکان از فروش آن خودداری می کنند. علیرغم تفاوت قیمت واحدهای جدید با آپارتمان های قدیمی، جاکلیدی ها همچنان در بازار نیمه کند فعلی مشتریان دارند. به گزارش مجله روز، بررسی های میدانی نشان می دهد با نزدیک شدن به هفته های پایانی سال، بازار مسکن در تهران کمی تحرک پیدا کرده است. در 15 روز اول بهمن ماه، وضعیت بازار مسکن بهتر از ارز، طلا و خودرو است. با این حال، تفاوت چندانی نسبت به ژانویه وجود ندارد. تعداد عملیات مسکن در پایتخت نسبت به نیمه اول سال افزایش یافته و به حدود 10 هزار واحد در ماه رسیده است، اما همچنان با حالت عادی فاصله دارد. مشاوران املاک این حجم معاملات را راضی کننده نمی دانند. بررسی دو منطقه غرب و شرق تهران به عنوان مناطق پرتقاضا در بازار املاک تهران مقاومت قیمت ها را در برابر کاهش نشان می دهد. برخی از مشاوران املاک حتی از افزایش اندک نسبت به هفته های گذشته صحبت می کنند. یکی …
-
اقتصادی
آرامش بازار مسکن تا کی ادامه دارد؟
از زمان رسیدن بازار املاک و مستغلات به ثبات قیمت و سقوط معاملات ، تقریباً دو ماه می گذرد و نظرسنجی های غیررسمی نشان می دهد که نرخ سقوط ماهانه تهران از 1.1 درصد در دسامبر افزایش یافته است در ژانویه 3.5 درصد خریداران انتظار کاهش بیشتر قیمت ها را دارند. با این حال ، به گفته کارشناسان ، تغییرات در بازار مسکن به دلیل ماهیت آنها کند است. به گزارش مجله روز ، در چند ماه اخیر بازار املاک و مستغلات آرام شده است. البته ، یک آرامش از رکود غیر تورمی. تجارت در تهران با 2555 قلم کالا تقریباً به یک دهم روند عادی بازار رسیده است ، این بدان معنی است که معاملات مسدود شده است. قیمت ها نیز کاهش یافته است. بر اساس اعلام بانک مرکزی دسامبر ، از 6 نوامبر تا 12 ژانویه ، بسته به نرخ ثبت شده در تبلیغات املاک و مستغلات ، قیمت های پیشنهادی در تهران حدود 22 درصد و نرخ رشد ماهانه نهایی کاهش یافت. ، یک درصد کاهش یافته است. شناخته شده است که نرخ ماهانه سقوط قیمت ها طی 20 روز اول ژانویه به 3.5 درصد رسیده است. وزیر: ما به هیچ سرمایه از دست رفته اجازه ورود …